Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Навашино (Навашинский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Навашино
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Навашино |
| В каком районе | Навашинский |
 | |
| Site | http://nav1.nnov.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| navash_1@msud.nnov.ru | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, улица Ленина, 28а |
| Телефонный номер | +7 (83175) 5-76-36 +7 (83175) 5-69-49 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Навашино
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Навашино |
| В каком районе находится | Навашинский |
| | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (83175) 5-77-23 +7 (83175) 5-69-49 |
| Сайт | http://nav2.nnov.msudrf.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, улица Ленина, 28а |
| Почта | navash_2@msud.nnov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта
Навашинский районный суд
Учреждение
| Название | Навашинский районный суд |
| В каком районе | Навашинский |
| | |
| Какой адрес | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, Трудовая улица, 8 |
| navashinsky.nnov@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Номера телефонов | +7 (83175) 5-55-78 (канцелярия) +7 (83175) 5-65-39 (приемная) |
| Сайт организации | http://navashinsky.nnov.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
