Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Нарьян-Маре.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нарьян-Мар
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нарьян-Мар |
| Район | |
| |
| Mail | 1naomirsud@adm-nao.ru |
| Регион | Ненецкий автономный округ |
| Какой адрес | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Ленина, 35а |
| Website | http://1nao.arh.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Телефон | +7 (81853) 2-38-71 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нарьян-Мар
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нарьян-Мар |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ | Ненецкий автономный округ |
| Site | http://2nao.arh.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Ленина, 35а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| E-mail | 2naomirsud@adm-nao.ru |
| Номера телефонов | +7 (81853) 2-38-72 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нарьян-Мар
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нарьян-Мар |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Ненецкий автономный округ |
| Номера телефонов | +7 (81853) 2-38-73 |
| Адрес | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Ленина, 35а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Сайт учреждения | http://3nao.arh.msudrf.ru |
| Email | 3naomirsud@adm-nao.ru |
Карта и адрес
Нарьян-Марский городской суд
Куда обратиться
| Учреждение | Нарьян-Марский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе | Ненецкий автономный округ |
| E-mail | nariyanmarsky.nao@sudrf.ru |
| Сайт | http://nariyanmarsky.nao.sudrf.ru |
| Адрес | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, Октябрьская улица, 24 |
| Телефон | +7 (81853) 4-31-43 |
| Время работы | пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
На карте
Суд Ненецкого автономного округа — Нарьян-Мар
Где выдают
| Название организации | Суд Ненецкого автономного округа — Нарьян-Мар |
| Район | |
| |
| Телефонный номер | +7 (81853) 2-14-90 +7 (81853) 2-14-88 |
| Сайт учреждения | http://sud.nao.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 канцелярия понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе РФ | Ненецкий автономный округ |
| E-mail | oblsud.nao@sudrf.ru |
| Адрес | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Смидовича, 4 |
Карта и адрес
