Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Наро-Фоминске.
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 134 — Наро-Фоминск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 134 — Наро-Фоминск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес | Московская область, Наро-Фоминск, улица Ленина, 13 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Телефонный номер | +7 (49634) 3-34-10 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 134.mo@msudrf.ru |
| Website | http://134.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 135 — Наро-Фоминск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 135 — Наро-Фоминск |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефоны | +7 (496) 343-21-30 |
| Адрес организации | Московская область, Наро-Фоминск, улица Ленина, 13 |
| Почта | 135.mo@msudrf.ru 135@mirsudmo.ru |
| Регион | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://135.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 136 — Наро-Фоминск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 136 — Наро-Фоминск |
| Район | |
| |
| Сайт учреждения | http://136.mo.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | 136@mirsudmo.ru 136.mo@msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Наро-Фоминск, улица Шибанкова, 7 |
| Номер телефона | +7 (49634) 4-44-02 |
Судебный участок мирового судьи № 140 — Наро-Фоминск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 140 — Наро-Фоминск |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов | +7 (496) 343-69-73 +7 (496) 343-69-65 |
| Какой адрес | Московская область, Наро-Фоминск, улица Калинина, 4 |
| Mail | 140.mo@msudrf.ru 140@mirsudmo.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://140.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 141 — Наро-Фоминск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 141 — Наро-Фоминск |
| В каком районе находится | |
| |
| E-mail | 141.mo@msudrf.ru 141@mirsudmo.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://141.mo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Московская область, Наро-Фоминск, улица Калинина, 4 |
| Телефонный номер | +7 (496) 343-69-78 +7 (496) 343-69-74 |
Судебный участок мирового судьи № 307 — Наро-Фоминск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 307 — Наро-Фоминск |
| В каком районе находится | |
| |
| Website | http://307.mo.msudrf.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Почта | 307.mo@msudrf.ru 307@mirsudmo.ru |
| Адрес организации | Московская область, Наро-Фоминск, улица Калинина, 4 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (496) 343-69-59 +7 (496) 343-69-44 |
Наро-Фоминский городской суд
Где получить
| Название | Наро-Фоминский городской суд |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Московская область, Наро-Фоминск, улица Полубоярова, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (49634) 3-56-11 +7 (49634) 3-79-58 +7 (49634) 3-69-99 (председатель суда) |
| Mail | narofominsksud@mail.ru |
| Site | http://naro-fominsk.mo.sudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
Наро-Фоминский гарнизонный военный суд
Где оформить
| Название | Наро-Фоминский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://nfgvs.mo.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49634) 4-38-21 |
| Адрес учреждения | Московская область, Наро-Фоминск, Кубинское шоссе, 6 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Email | nfgvs.mo@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
