Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Мурманске (Ленинский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мурманск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мурманск |
| В каком районе | Ленинский |
| |
| Телефонный номер | +7 (8152) 41-03-27 +7 (8152) 41-03-28 |
| Какой адрес | Мурманская область, Мурманск, проезд Ивана Халатина, 3 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Электронная почта | otvlen1@uodms.mels.ru |
| Website | http://1len.mrm.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мурманск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мурманск |
| В каком районе | Ленинский |
| |
| E-mail | otvlen2@uodms.mels.ru |
| Номер телефона | +7 (8152) 41-03-32 +7 (8152) 41-03-29 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Какой адрес | Мурманская область, Мурманск, проезд Ивана Халатина, 3 |
| Сайт учреждения | http://2len.mrm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Мурманск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Мурманск |
| В каком районе находится | Ленинский |
| |
| Сайт организации | http://3len.mrm.msudrf.ru |
| Mail | otvlen3@uodms.mels.ru |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:15 до 13:45 вторник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:15 до 13:45 пятница: с 09:00 до 14:00, перерыв: с 13:15 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (8152) 41-03-30 |
| Адрес | Мурманская область, Мурманск, проезд Ивана Халатина, 3 |
| Регион | Мурманская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Мурманск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Мурманск |
| В каком районе | Ленинский |
| |
| Регион РФ | Мурманская область |
| Сайт учреждения | http://4len.mrm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:15 до 13:45 пятница: с 09:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Какой адрес | Мурманская область, Мурманск, проезд Ивана Халатина, 3 |
| Номера телефонов | +7 (8152) 41-06-81 (уголовные дела) +7 (8152) 41-06-95 (гражданские дела) |
| Email | otvlen4@uodms.mels.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Мурманск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Мурманск |
| Район | Ленинский |
| |
| E-mail | otvlen5@uodms.mels.ru |
| Телефонный номер | +7 (8152) 41-03-82 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Мурманская область, Мурманск, проезд Ивана Халатина, 3 |
| Site | http://5len.mrm.msudrf.ru |
| Регион | Мурманская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Мурманск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Мурманск |
| В каком районе находится | Ленинский |
| |
| E-mail | otvlen6@uodms.mels.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Website | http://6len.mrm.msudrf.ru |
| Адрес организации | Мурманская область, Мурманск, улица Ивана Халатина, 3 |
| Номера телефонов | +7 (8152) 41-13-34 +7 (8152) 41-12-24 (секретарь суда) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:15 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:15 до 13:45 |
Ленинский районный суд — Мурманск
Куда обратиться
| Название организации | Ленинский районный суд — Мурманск |
| В каком районе находится | Ленинский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 |
| Mail | len.mrm@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Мурманск, проезд Ивана Халатина, 5 |
| Телефон | +7 (8152) 43-21-40 +7 (8152) 43-73-86 |
| Сайт | http://len.mrm.sudrf.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
