Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Мурашах (Мурашинский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 25 — Мураши
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 25 — Мураши |
| В каком районе | Мурашинский |
 | |
| Телефон | +7 (83348) 2-26-01 |
| y25.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Адрес | Кировская область, Мурашинский район, Мураши, улица Володарского, 5 |
| Website | http://25.kir.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Кировская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
Карта
Мурашинский районный суд
Организация
| Учреждение | Мурашинский районный суд |
| В каком районе находится | Мурашинский |
| | |
| Адрес | Кировская область, Мурашинский район, Мураши, улица Кирова, 31 |
| В каком регионе | Кировская область |
| Телефон | +7 (83348) 2-15-01 +7 (83353) 2-85-32 |
| Почта | mursud@mail.ru |
| Сайт | http://murashinsky.kir.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
