Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Тимирязевский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 333 — Тимирязевский
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 333 — Тимирязевский |
| Район | Тимирязевский |
| |
| Адрес | Москва, Петрозаводская улица, 22, корпус 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (499) 767-29-19 (справки) +7 (495) 451-63-65 (факс) |
| Электронная почта | mirsud333@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 334 — Тимирязевский
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 334 — Тимирязевский |
| Район | Тимирязевский |
| |
| E-mail | mirsud334@ums-mos.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 451-60-31 (справки) +7 (495) 451-26-57 (факс) |
| В каком регионе | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Петрозаводская улица, 22, корпус 1 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 335 — Тимирязевский
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 335 — Тимирязевский |
| В каком районе | Тимирязевский |
| |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоградская улица, 21 |
| Телефонный номер | +7 (495) 455-62-66 (справки) +7 (495) 455-62-49 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Mail | mirsud335@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 337 — Тимирязевский
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 337 — Тимирязевский |
| Район | Тимирязевский |
| |
| Адрес организации | Москва, Лобненская улица, 9а |
| Телефоны | +7 (495) 484-64-86 (справки) +7 (495) 484-45-50 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Электронная почта | mirsud337@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 338 — Тимирязевский
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 338 — Тимирязевский |
| Район | Тимирязевский |
| |
| Телефон | +7 (499) 747-79-51 (справки) +7 (495) 484-19-14 (факс) |
| Адрес организации | Москва, Лобненская улица, 9а |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud338@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 403 — Тимирязевский
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 403 — Тимирязевский |
| В каком районе находится | Тимирязевский |
| |
| Какой адрес | Москва, Большая Академическая улица, 49 |
| Почта | mirsud403@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефон | +7 (499) 153-85-91 +7 (499) 153-94-31 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
