Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Таганский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Лефортовский районный суд — Таганский
Где оформить
| Название учреждения | Лефортовский районный суд — Таганский |
| В каком районе | Таганский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 14:00 до 16:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Адрес организации | Москва, Андроньевская площадь, 5/9 |
| Регион РФ | Москва |
| Email | lefortovsky.msk@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (495) 912-78-86 (приемная) +7 (495) 912-48-16 (гражданские дела) +7 (495) 912-07-50 (уголовные дела) +7 (495) 678-05-22 (председатель суда) |
| Website | http://mos-gorsud.ru |
Таганский районный суд
Где получить
| Название организации | Таганский районный суд |
| В каком районе находится | Таганский |
| |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Электронная почта | tagansky.msk@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 10:30 до 12:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 17:30 четверг: с 09:00 до 18:00 |
| Номер телефона | +7 (495) 911-03-85 (приемная) +7 (495) 912-49-42 (гражданские дела) +7 (495) 911-71-19 (уголовные дела) |
| Адрес | Москва, Марксистский переулок, 1/132 |
Судебный участок мирового судьи № 371 — Таганский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 371 — Таганский |
| В каком районе находится | Таганский |
| |
| Номер телефона | +7 (495) 911-81-10 (справки) +7 (495) 911-42-17 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Рабочая улица, 29в |
| Mail | mirsud371@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 372 — Таганский
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 372 — Таганский |
| В каком районе | Таганский |
| |
| Почта | mirsud372@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Рабочая улица, 29в |
| Телефон | +7 (495) 911-54-19 (справки) +7 (495) 911-43-69 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: круглосуточно, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 373 — Таганский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 373 — Таганский |
| В каком районе | Таганский |
| |
| E-mail | mirsud373@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Рабочая улица, 29в |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 911-81-08 (справки) +7 (495) 911-80-93 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 374 — Таганский
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 374 — Таганский |
| В каком районе | Таганский |
| |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 911-59-88 (справки) +7 (495) 911-58-79 (факс) |
| Адрес | Москва, Новорогожская улица, 28 |
| Электронная почта | mirsud374@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 422 — Таганский
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 422 — Таганский |
| В каком районе находится | Таганский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 753-05-62 (справки) +7 (499) 753-05-63 |
| Электронная почта | mirsud422@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Большой Демидовский переулок, 9 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
