Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Соколиная Гора район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 296 — Соколиная Гора
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 296 — Соколиная Гора |
| Район | Соколиная Гора |
 | |
| Какой адрес | Москва, 3-й Подбельского проезд, 22, корпус 3 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud296@ums-mos.ru | |
| Телефонный номер | +7 (499) 780-40-67 (справки) +7 (499) 780-43-79 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 297 — Соколиная Гора
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 297 — Соколиная Гора |
| В каком районе | Соколиная Гора |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Гастелло улица, 41 |
| Телефонный номер | +7 (499) 748-02-26 (справки) +7 (499) 269-03-92 (факс) |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| mirsud297@ums-mos.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 298 — Соколиная Гора
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 298 — Соколиная Гора |
| В каком районе находится | Соколиная Гора |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг, пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Буракова улица, 13 |
| Почта | mirsud298@ums-mos.ru |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 366-05-23 (справки) +7 (495) 366-02-27 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
