Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Перово район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 290 — Перово
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 290 — Перово |
| В каком районе находится | Перово |
| |
| Номер телефона | +7 (499) 748-77-91 (справки) +7 (499) 748-77-92 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Mail | mirsud290@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Коренная улица, 8, корпус 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 291 — Перово
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 291 — Перово |
| В каком районе | Перово |
| |
| Телефонный номер | +7 (495) 366-54-79 (справки) +7 (495) 366-30-97 (факс) |
| Email | mirsud291@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, улица Буракова, 13 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 292 — Перово
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 292 — Перово |
| В каком районе | Перово |
| |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 965-80-10 (справки) +7 (495) 465-77-13 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Почта | mirsud292@ums-mos.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 293 — Перово
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 293 — Перово |
| В каком районе | Перово |
| |
| Какой адрес | Москва, Перовская улица, 57 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Mail | mirsud293@ums-mos.ru |
| Телефон | +7 (495) 368-73-55 (справки) +7 (495) 368-73-59 (факс) |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 294 — Перово
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 294 — Перово |
| Район | Перово |
| |
| В каком регионе | Москва |
| Какой адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 65-71-92 (справки) +7 (495) 965-29-01 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud294@ums-mos.ru |
Адрес на карте
