Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Печатники район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 252 — Печатники
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 252 — Печатники |
| Район | Печатники |
 | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud252@ums-mos.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Адрес | Москва, Шоссейная улица, 9 |
| Номер телефона | +7 (495) 354-30-03 (справки) +7 (495) 354-57-11 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 253 — Печатники
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 253 — Печатники |
| В каком районе находится | Печатники |
| | |
| Телефон | +7 (495) 354-19-51 (справки) +7 (495) 354-03-79 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Шоссейная улица, 9 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud253@ums-mos.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 254 — Печатники
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 254 — Печатники |
| В каком районе находится | Печатники |
| | |
| Телефон | +7 (499) 722-47-31 +7 (495) 354-93-48 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Время работы | прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, Шоссейная улица, 9 |
| mirsud254@ums-mos.ru |
