Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Митино район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 172 — Митино
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 172 — Митино |
| Район | Митино |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Митинская улица, 26 |
| Телефоны | +7 (495) 753-33-35 (справки) +7 (495) 754-70-45 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud172@ums-mos.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 173 — Митино
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 173 — Митино |
| В каком районе находится | Митино |
| |
| Адрес | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (495) 505-97-54 (справки) +7 (495) 505-97-56 (факс) |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Mail | mirsud173@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 174 — Митино
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 174 — Митино |
| В каком районе находится | Митино |
| |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Митинская улица, 26 |
| Телефон | +7 (495) 754-71-45 (справки) +7 (495) 754-70-85 (факс) |
| В каком регионе | Москва |
| E-mail | mirsud174@ums-mos.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 175 — Митино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 175 — Митино |
| В каком районе | Митино |
| |
| В каком регионе | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Email | mirsud175@ums-mos.ru |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 505-97-52 (справки) +7 (495) 505-97-51 |
| Адрес | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 176 — Митино
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 176 — Митино |
| В каком районе находится | Митино |
| |
| Адрес | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
| E-mail | mirsud176@ums-mos.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (495) 505-97-48 (справки) +7 (495) 505-97-49 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
На карте
