Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Куркино район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 170 — Куркино
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 170 — Куркино |
| В каком районе | Куркино |
 | |
| Телефон | +7 (499) 501-22-02 (справки) +7 (499) 501-24-40 (факс) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud170@ums-mos.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, Родионовская улица, 11 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 171 — Куркино
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 171 — Куркино |
| В каком районе находится | Куркино |
| | |
| Адрес | Москва, Родионовская улица, 11 |
| mirsud171@ums-mos.ru | |
| Регион РФ | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (499) 501-21-81 (справки) +7 (499) 501-21-90 (факс) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
