Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Коньково район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 129 — Коньково
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 129 — Коньково |
| В каком районе | Коньково |
| |
| Адрес | Москва, Миклухо-Маклая улица, 40, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 420-88-53 (факс) +7 (495) 420-99-79 (справки) |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud129@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 51 — Коньково
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 51 — Коньково |
| Район | Коньково |
| |
| Номер телефона | +7 (495) 779-28-00 +7 (495) 779-21-88 (справки) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Mail | mirsud51@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, Профсоюзная улица, 94, корпус 2 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 52 — Коньково
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 52 — Коньково |
| Район | Коньково |
| |
| Номер телефона | +7 (495) 779-25-88 (факс) +7 (495) 779-20-77 (справки) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud52@ums-mos.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, Профсоюзная улица, 94, корпус 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 53 — Коньково
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 53 — Коньково |
| Район | Коньково |
| |
| Номера телефонов | +7 (495) 779-26-55 +7 (495) 779-25-33 (справки) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud53@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Профсоюзная улица, 94, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 54 — Коньково
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 54 — Коньково |
| Район | Коньково |
| |
| Какой адрес | Москва, Миклухо-Маклая улица, 40, корпус 1 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 420-22-15 (факс) +7 (495) 420-30-44 (справки) |
| Почта | mirsud54@ums-mos.ru |
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
