Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Дмитровский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 336 — Дмитровский
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 336 — Дмитровский |
| В каком районе находится | Дмитровский |
 | |
| mirsud336@ums-mos.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, Лобненская улица, 9а |
| Номер телефона | +7 (495) 484-75-69 (справки) +7 (495) 484-73-52 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
