Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Богородское район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 108 — Богородское
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 108 — Богородское |
| Район | Богородское |
 | |
| Телефоны | +7 (499) 785-51-34 (факс) +7 (499) 748-32-86 (справки) |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud108@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Адрес | Москва, Игральная улица, 5 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 109 — Богородское
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 109 — Богородское |
| В каком районе находится | Богородское |
| | |
| Адрес организации | Москва, 3-й Подбельского проезд, 22, корпус 3 |
| Электронная почта | mirsud109@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефон | +7 (499) 780-44-75 (факс) +7 (499) 780-41-36 (справки) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 110 — Богородское
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 110 — Богородское |
| Район | Богородское |
| | |
| Номера телефонов | +7 (499) 785-54-69 (факс) +7 (495) 603-18-17 (справки) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| mirsud110@ums-mos.ru | |
| Какой адрес | Москва, Открытое шоссе, 6, корпус 13 |
