Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Басманный район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Гарнизонный военный суд — Басманный
Организация
| Учреждение | Гарнизонный военный суд — Басманный |
| В каком районе находится | Басманный |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | 94gvs.msk@sudrf.ru |
| Адрес организации | Москва, Мясницкая улица, 41 |
| Website | http://94gvs.msk.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 696-77-61 (приемная) +7 (495) 696-75-16 |
| В каком регионе | Москва |
Мещанский районный суд — Басманный
Куда обращаться
| Название | Мещанский районный суд — Басманный |
| Район | Басманный |
| |
| Адрес | Москва, улица Фридриха Энгельса, 32 |
| Сайт учреждения | http://mos-gorsud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефоны | +7 (495) 680-50-53 (приемная) +7 (495) 680-67-90 (административные дела) +7 (495) 680-19-79 (уголовные дела) +7 (495) 680-18-88 (председатель суда) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 12:00 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 13:00 |
| Email | info@16.msksud.ru meshansky.msk@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 359 — Басманный
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 359 — Басманный |
| Район | Басманный |
| |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, 3-й Самотечный переулок |
| Электронная почта | mirsud359@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (495) 688-30-42 (справки) +7 (495) 688-31-47 |
Судебный участок мирового судьи № 360 — Басманный
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 360 — Басманный |
| В каком районе | Басманный |
| |
| Какой адрес | Москва, 3-й Самотечный перейлок, 12 |
| Mail | mirsud360@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 688-59-82 (справки) +7 (495) 688-40-21 |
Судебный участок мирового судьи № 361 — Басманный
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 361 — Басманный |
| Район | Басманный |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (495) 360-04-81 (справки) +7 (495) 360-04-25 (факс) |
| Адрес учреждения | Москва, улица Госпитальный Вал, 5 |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud361@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 362 — Басманный
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 362 — Басманный |
| В каком районе | Басманный |
| |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Email | mirsud362@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (495) 360-08-84 (справки) +7 (495) 360-08-91 (факс) |
| Регион | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, улица Госпитальный Вал, 5 |
Судебный участок мирового судьи № 387 — Басманный
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 387 — Басманный |
| В каком районе | Басманный |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, 3-й Самотечный переулок |
| Телефоны | +7 (495) 688-31-74 (справки) +7 (495) 688-31-82 |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Email | mirsud387@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 390 — Басманный
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 390 — Басманный |
| В каком районе | Басманный |
| |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (495) 917-95-34 +7 (495) 916-18-63 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, улица Казакова, 3 |
| В каком регионе | Москва |
| E-mail | mirsud390@ums-mos.ru |
