Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Алексеевский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 315 — Алексеевский
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 315 — Алексеевский |
| В каком районе находится | Алексеевский |
 | |
| mirsud315@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, проспект Мира, 184, корпус 1 |
| Телефонный номер | +7 (495) 686-01-11 (справки) +7 (495) 686-53-84 (факс) |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 316 — Алексеевский
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 316 — Алексеевский |
| В каком районе | Алексеевский |
| | |
| Какой адрес | Москва, проспект Мира, 184, корпус 1 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud316@ums-mos.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 686-12-33 (справки) +7 (495) 686-56-88 (факс) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 414 — Алексеевский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 414 — Алексеевский |
| Район | Алексеевский |
| | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 682-16-52 +7 (495) 682-11-86 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| mirsud414@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Маломосковская улица, 2, корпус 1 |
