Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Минусинске.
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Минусинский городской суд
Где получить
| Название учреждения | Минусинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | minusa.krk@sudrf.ru |
| Site | http://minusa.krk.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Минусинск, улица Гоголя, 66а |
| Телефоны | +7 (39132) 2-01-92 +7 (39132) 2-53-70 (канцелярия) |
Судебный участок мирового судьи N 100 — Минусинск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 100 — Минусинск |
| В каком районе | |
| |
| Mail | |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Телефонный номер | +7 (39132) 2-21-18 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Минусинск, улица Михайлова, 13 |
Судебный участок мирового судьи N 140 — Минусинск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи N 140 — Минусинск |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (39132) 4-40-11 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Минусинск, улица Михайлова, 13 |
| Электронная почта | |
Судебный участок мирового судьи N 152 — Минусинск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи N 152 — Минусинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Mail | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Минусинск, улица Михайлова, 13 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Телефонный номер | +7 (39132) 2-21-18 |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 153 — Минусинск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи N 153 — Минусинск |
| В каком районе | |
| |
| Телефонный номер | +7 (39132) 2-21-18 |
| Почта | |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Минусинск, улица Михайлова, 13 |
Судебный участок мирового судьи N 99 — Минусинск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 99 — Минусинск |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Минусинск, улица Михайлова, 13 |
| Номер телефона | +7 (39132) 4-40-11 |
| Электронная почта | |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
