Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Михайловке.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 128 — Михайловка
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 128 — Михайловка |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (84463) 5-24-60 (секретарь суда) +7 (84463) 5-36-99 |
| Адрес | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Электронная почта | mirsudmih@volganet.ru su128@volganet.ru |
| Website | http://128.vol.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 33 — Михайловка
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 33 — Михайловка |
| В каком районе | |
| |
| Site | http://33.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Какой адрес | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Почта | mirsudmih@volganet.ru su033@volganet.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (84463) 5-22-31 (секретарь суда) +7 (84463) 5-36-99 |
Судебный участок мирового судьи № 34 — Михайловка
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 34 — Михайловка |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Email | mirsudmih@volganet.ru su034@volganet.ru |
| Номер телефона | +7 (84463) 5-25-09 +7 (84463) 5-36-99 |
| Сайт учреждения | http://34.vol.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Михайловка
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 35 — Михайловка |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Регион | Волгоградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://35.vol.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsudmih@volganet.ru su035@volganet.ru |
| Телефонный номер | +7 (84463) 5-32-95 (секретарь суда) +7 (84463) 5-36-99 |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Михайловка
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 36 — Михайловка |
| В каком районе находится | |
| |
| Электронная почта | mirsudmih@volganet.ru su036@volganet.ru |
| Номера телефонов | +7 (84463) 5-36-16 +7 (84463) 5-36-99 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Сайт организации | http://36.vol.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Волгоградская область |
Михайловский районный суд — Михайловка
Куда обращаться
| Название | Михайловский районный суд — Михайловка |
| Район | |
| |
| Телефоны | +7 (84463) 2-45-93 +7 (84463) 2-73-71 (факс) |
| Регион | Волгоградская область |
| Адрес | Волгоградская область, Михайловка, улица Коммуны, 160 |
| Сайт | http://mihal.vol.sudrf.ru |
| Почта | mihal.vol@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
