Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Мещовске (Мещовский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 39 — Мещовск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 39 — Мещовск |
| В каком районе | Мещовский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (48446) 9-29-77 +7 (48446) 9-20-32 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 16:00 |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Адрес | Калужская область, Мещовский район, Мещовск, улица Чернышевского, 12 |
| mirsud39@sms.kaluga.ru | |
| Website | http://39.klg.msudrf.ru |
