Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Менделеевске (Менделеевский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Менделеевский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Менделеевский районный суд |
| В каком районе находится | Менделеевский |
 | |
| Адрес | Республика Татарстан, Менделеевский район, Менделеевск, Пионерская улица, 7 |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| mendeleevsky.tat@sudrf.ru | |
| Site | http://mendeleevsky.tat.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (85549) 2-74-04 +7 (85549) 2-74-34 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Менделеевск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Менделеевск |
| В каком районе | Менделеевский |
| | |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Менделеевский район, Менделеевск, улица Гагарина, 5 |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Телефонный номер | +7 (85549) 2-12-67 +7 (85549) 2-56-03 |
| Почта | ms.1901@tatar.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Менделеевск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Менделеевск |
| В каком районе | Менделеевский |
| | |
| Телефоны | +7 (85549) 2-12-67 +7 (85549) 2-56-03 |
| Электронная почта | ms.1902@tatar.ru |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Менделеевский район, Менделеевск, улица Гагарина, 5 |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
