Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Лыткарино.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 108 — Лыткарино
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 108 — Лыткарино |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт учреждения | http://108.mo.msudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Лыткарино, 1-й квартал, 19а |
| Регион | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 13:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 108.mo@msudrf.ru 108@mirsudmo.ru | |
| Телефон | +7 (49555) 2-67-98 +7 (49555) 2-13-73 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 109 — Лыткарино
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 109 — Лыткарино |
| В каком районе | |
| | |
| 109.mo@msudrf.ru | |
| Регион | Московская область |
| Телефоны | +7 (49555) 5-51-90 |
| Адрес учреждения | Московская область, Лыткарино, 1-й квартал, 19а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://109.mo.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 303 — Лыткарино
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 303 — Лыткарино |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Лыткарино, Парковая улица, 12 |
| 303.mo@msudrf.ru 303@mirsudmo.ru | |
| Сайт организации | http://303.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 567-45-97 +7 (498) 642-35-81 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
Карта проезда
Лыткаринский городской суд
Где оформить
| Учреждение | Лыткаринский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Московская область, Лыткарино, Песчаная улица, 6 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://litkarino.mo.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (495) 552-45-07 +7 (495) 555-22-44 (канцелярия) |
| lytkarino.sud@yandex.ru litkarino.mo@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Московская область |
