Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Луховицах.
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 105 — Луховицы
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 105 — Луховицы |
| Район | |
 | |
| 105.mo@msudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (49663) 3-34-97 +7 (49663) 3-34-96 |
| Сайт учреждения | http://105.mo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Московская область, Луховицы, улица Мира, 16 |
| В каком регионе | Московская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 106 — Луховицы
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 106 — Луховицы |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (49663) 0-39-01 |
| Website | http://106.mo.msudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Луховицы, улица Пушкина, 132 |
| В каком регионе | Московская область |
| Электронная почта | 106@mirsudmo.ru 106.mo@msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 107 — Луховицы
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 107 — Луховицы |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://107.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49663) 2-43-66 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Московская область, Луховицы, Советская улица, 42 |
| 107.mo@msudrf.ru 107@mirsudmo.ru | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Карта проезда
Луховицкий районный суд
Организация
| Название организации | Луховицкий районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (496) 632-12-07 +7 (49663) 2-12-42 (приемная) |
| luhovitsy.mo@sudrf.ru lykhovitsy@mail.ru | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Site | http://luhovitsy.mo.sudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Луховицы, улица Гагарина, 10 |
