Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Ливнах.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ливны
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ливны |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Телефонный номер | +7 (48677) 7-15-33 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя вторник: с 09:00 до 12:00 |
| Электронная почта | liv1_mirsud@adm.orel.ru |
| Адрес учреждения | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Сайт учреждения | http://1liv.orl.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ливны
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ливны |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес организации | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Номер телефона | +7 (48677) 7-15-09 |
| Сайт | http://2liv.orl.msudrf.ru |
| Email | liv2_mirsud@adm.orel.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ливны
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ливны |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (48677) 2-25-01 |
| Адрес | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| В каком регионе | Орловская область |
| Website | http://3liv.orl.msudrf.ru |
| Email | liv3_mirsud@adm.orel.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ливны
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ливны |
| Район | |
| |
| Какой адрес | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Почта | liv4_mirsud@adm.orel.ru |
| В каком регионе | Орловская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Телефон | +7 (48677) 7-15-29 |
| Сайт организации | http://4liv.orl.msudrf.ru |
Карта и адрес
Ливенский районный суд — Ливны
Куда обратиться
| Учреждение | Ливенский районный суд — Ливны |
| В каком районе | |
| |
| Регион РФ | Орловская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Mail | livensky.orl@sudrf.ru |
| Какой адрес | Орловская область, Ливны, Октябрьская улица, 5а |
| Телефонный номер | +7 (48677) 3-35-48 +7 (48677) 3-36-83 +7 (48677) 3-36-53 |
| Сайт организации | http://livensky.orl.sudrf.ru |
На карте
