Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Лесосибирске.
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Лесосибирский городской суд
Куда обратиться
| Название организации | Лесосибирский городской суд |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Mail | lesosib.krk@sudrf.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Лесосибирск, улица Горького, 114 |
| Site | http://lesosib.krk.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (39145) 5-43-97 +7 (39145) 5-14-84 |
Карта
Судебный участок мирового судьи N 151 — Лесосибирск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 151 — Лесосибирск |
| В каком районе находится | |
| |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Site | http://mirsud24.ru |
| Email | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Лесосибирск, улица Горького, 114 |
| Телефон | +7 (39145) 5-19-45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 95 — Лесосибирск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 95 — Лесосибирск |
| В каком районе находится | |
| |
| Почта | |
| Номера телефонов | +7 (39145) 5-19-45 |
| Регион | Красноярский край |
| Адрес организации | Красноярский край, Лесосибирск, улица Горького, 114 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи N 96 — Лесосибирск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 96 — Лесосибирск |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Почта | |
| Номера телефонов | +7 (39145) 5-19-45 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Лесосибирск, улица Горького, 114 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
Карта
Судебный участок мирового судьи N 97 — Лесосибирск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 97 — Лесосибирск |
| В каком районе находится | |
| |
| E-mail | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Номер телефона | +7 (39145) 5-19-45 |
| Какой адрес | Красноярский край, Лесосибирск, улица Горького, 114 |
| В каком регионе | Красноярский край |
На карте
