Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Лагани (Лаганский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Лаганский районный суд
Где выдают
| Название | Лаганский районный суд |
| Район | Лаганский |
 | |
| Website | http://lagansky.kalm.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (84733) 9-12-37 +7 (84733) 9-28-74 |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Лаганский район, Лагань, улица Куйбышева, 121 |
| lagansky.kalm@sudrf.ru | |
| Регион РФ | Калмыкия (республика) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Лагань
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Лагань |
| Район | Лаганский |
| | |
| Site | http://lsu.kalm.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Калмыкия (республика) |
| lsu.kalm@mail.ru | |
| Телефонный номер | +7 (84733) 9-14-52 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Лаганский район, Лагань, улица Баташова, 1 |
