Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Лабинске (Лабинский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Лабинский городской суд
Куда обратиться
| Название организации | Лабинский городской суд |
| В каком районе находится | Лабинский |
| |
| Site | http://labins-gor.krd.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Лабинский район, Лабинск, Красная улица, 19 |
| Телефонный номер | +7 (86169) 2-60-81 |
| Электронная почта | labins-gor.krd@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
Лабинский районный суд
Куда обратиться
| Название | Лабинский районный суд |
| Район | Лабинский |
| |
| Адрес организации | Краснодарский край, Лабинский район, Лабинск, Красная улица, 40 |
| Сайт | http://labinsk.krd.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | labinsk.krd@sudrf.ru |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Номера телефонов | +7 (86169) 3-21-80 |
Судебный участок мирового судьи № 172 — Лабинск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 172 — Лабинск |
| В каком районе | Лабинский |
| |
| Почта | msud172@mail.kuban.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Лабинский район, Лабинск, Красная улица, 31 |
| Номера телефонов | +7 (86169) 3-52-39 |
| Сайт учреждения | http://msud172.krd.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 173 — Лабинск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 173 — Лабинск |
| В каком районе | Лабинский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://msud173.krd.msudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Лабинский район, Лабинск, Красная улица, 31 |
| Номера телефонов | +7 (86169) 3-41-64 |
| Почта | msud173@mail.kuban.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 71 — Лабинск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 71 — Лабинск |
| Район | Лабинский |
| |
| Адрес | Краснодарский край, Лабинский район, Лабинск, Красная улица, 19 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://msud71.krd.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (86169) 3-19-53 +7 (86169) 3-13-23 (секретарь суда) |
| Регион | Краснодарский край |
| E-mail | msud71@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 72 — Лабинск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 72 — Лабинск |
| Район | Лабинский |
| |
| Website | http://msud72.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Лабинский район, Лабинск, Красная улица, 19 |
| Телефоны | +7 (86169) 3-13-18 +7 (86169) 3-19-53 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Email | msud72@mail.kuban.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 73 — Лабинск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 73 — Лабинск |
| Район | Лабинский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://msud73.krd.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (86169) 3-19-53 |
| E-mail | msud73@mail.kuban.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Лабинский район, Лабинск, Красная улица, 19 |
