Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Кызыле.
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кызыл
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кызыл |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе | Тыва (республика) |
| Телефонный номер | +7 (39422) 6-22-79 |
| Электронная почта | mirsudkz1@mail.ru |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Адрес учреждения | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Сайт учреждения | http://kizil1.tuva.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кызыл
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кызыл |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт организации | http://kizil2.tuva.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Email | mirsudkyzyl2@mail.ru |
| Регион | Тыва (республика) |
| Номера телефонов | +7 (39422) 6-44-50 +7 (39422) 6-35-82 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кызыл
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кызыл |
| В каком районе находится | |
| |
| E-mail | mirsud3z@mail.ru |
| В каком регионе | Тыва (республика) |
| Сайт учреждения | http://kizil3.tuva.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (39422) 6-24-92 |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан четверг: с 14:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кызыл
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кызыл |
| Район | |
| |
| Телефонный номер | +7 (39422) 6-22-06 |
| Регион РФ | Тыва (республика) |
| Site | http://kizil4.tuva.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан пятница: с 09:00 до 11:00 |
| E-mail | mirsudkz4@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Кызыл
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Кызыл |
| В каком районе | |
| |
| Site | http://kizil5.tuva.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (39422) 6-19-72 |
| Адрес организации | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Регион | Тыва (республика) |
| Электронная почта | mirsudkz5@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Кызыл
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Кызыл |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (39422) 6-24-16 |
| Mail | mirsudkz6@mail.ru |
| Сайт | http://kizil6.tuva.msudrf.ru |
| Регион РФ | Тыва (республика) |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Кызыл
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Кызыл |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе | Тыва (республика) |
| Mail | mirsudkz8@mail.ru |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан ежедневно: с 09:00 до 11:00 |
| Телефон | +7 (39422) 6-20-79 |
| Адрес организации | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Сайт | http://kizil8.tuva.msudrf.ru |
Кызылский городской суд
Учреждение
| Название организации | Кызылский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Время работы | нет информации |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Кочетова, 36 |
| Регион РФ | Тыва (республика) |
| Сайт учреждения | http://kizilskiy-g.tva.sudrf.ru |
| E-mail | frsgk@tuva.ru kizilskiy-g.tva@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (39422) 3-27-48 +7 (39422) 3-35-87 (факс) |
Верховный Суд Республики Тыва — Кызыл
Организация
| Название учреждения | Верховный Суд Республики Тыва — Кызыл |
| Район | |
| |
| Site | http://vs.tva.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, Бай-Хаакская улица, 1 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | sud@tuva.ru |
| Регион | Тыва (республика) |
| Телефонный номер | +7 (39422) 9-48-00 +7 (39422) 9-48-12 (факс) +7 (39422) 9-48-16 (приемная) |
