Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Куровском.
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 172 — Куровское
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 172 — Куровское |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт учреждения | http://172.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (496) 411-69-62 +7 (496) 411-49-98 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Куровское, Советская улица, 105 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| 172.mo@msudrf.ru 172@mirsudmo.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 173 — Куровское
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 173 — Куровское |
| В каком районе | |
| | |
| 173.mo@msudrf.ru | |
| Телефон | +7 (496) 411-80-18 +7 (496) 411-02-25 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Куровское, Советская улица, 105 |
| Сайт учреждения | http://173.mo.msudrf.ru |
