Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Кукморе (Кукморский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Кукморский районный суд
Организация
| Название учреждения | Кукморский районный суд |
| Район | Кукморский |
 | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| kukmorsky.tat@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://kukmorsky.tat.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (84364) 4-03-02 |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, Октябрьская улица, 2 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кукмор
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кукмор |
| В каком районе | Кукморский |
| | |
| ms.1601@tatar.ru | |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Телефонный номер | +7 (84364) 2-95-36 +7 (84364) 2-03-64 |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, улица Вахитова, 13 |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кукмор
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кукмор |
| В каком районе | Кукморский |
| | |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.1602@tatar.ru |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, улица Вахитова, 13 |
| Номер телефона | +7 (84364) 2-07-22 +7 (84364) 2-03-64 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
