Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Красноярске (Железнодорожный район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Железнодорожный районный суд — Красноярск
Организация
| Учреждение | Железнодорожный районный суд — Красноярск |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Почта | geldor.krk@sudrf.ru |
| Регион | Красноярский край |
| Сайт учреждения | http://geldor.krk.sudrf.ru |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 158 |
| Номера телефонов | +7 (391) 221-37-67 +7 (391) 221-88-71 (уголовные дела) +7 (391) 221-21-38 (гражданские дела) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи N 138 — Красноярск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 138 — Красноярск |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Номер телефона | +7 (391) 211-61-72 |
| Электронная почта | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 46 — Красноярск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 46 — Красноярск |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Номер телефона | +7 (391) 268-17-57 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Mail | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 47 — Красноярск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 47 — Красноярск |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Телефонный номер | +7 (391) 268-17-43 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Почта | |
Судебный участок мирового судьи N 48 — Красноярск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 48 — Красноярск |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | |
| Номер телефона | +7 (391) 268-17-56 |
Судебный участок мирового судьи N 49 — Красноярск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 49 — Красноярск |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Телефоны | +7 (391) 268-17-72 |
| E-mail | |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
