Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Красноярске (Центральный район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Центральный районный суд — Красноярск
Организация
| Название | Центральный районный суд — Красноярск |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Режим работы | понедельник-среда: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | centr.krk@sudrf.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 58 |
| Site | http://centr.krk.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (391) 227-28-42 +7 (391) 227-08-51 (гражданские дела) +7 (391) 227-15-50 (уголовные дела) |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
Красноярский гарнизонный военный суд
Куда обращаться
| Название организации | Красноярский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Малиновского, 26 |
| Номер телефона | +7 (39126) 7-24-22 |
| Сайт | http://kgvs.krk.sudrf.ru |
| Почта | kgvs.krk@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 139 — Красноярск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 139 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Mail | |
| Номера телефонов | +7 (391) 221-07-54 +7 (391) 221-14-81 |
Судебный участок мирового судьи N 161 — Красноярск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи N 161 — Красноярск |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Почта | |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (391) 211-29-20 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
Судебный участок мирового судьи N 163 — Красноярск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 163 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| |
| Телефон | +7 (391) 211-30-94 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Mail | |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи N 89 — Красноярск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 89 — Красноярск |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Site | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Телефон | +7 (391) 221-13-37 |
| Mail | |
Судебный участок мирового судьи N 90 — Красноярск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 90 — Красноярск |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Телефонный номер | +7 (391) 221-11-95 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Mail | |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 92 — Красноярск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи N 92 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Номер телефона | +7 (391) 211-29-12 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Регион | Красноярский край |
| Почта | |
