Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Красном Селе (Красносельский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Красносельский районный суд — Красное Село
Организация
| Название учреждения | Красносельский районный суд — Красное Село |
| Район | Красносельский |
| |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Суворова, 3 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием исковых заявлений вторник-четверг: с 10:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (812) 741-16-04 +7 (812) 741-98-55 (факс) |
| Сайт организации | http://ksl.spb.sudrf.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ksl.spb@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 100 — Красное Село
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 100 — Красное Село |
| В каком районе находится | Красносельский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 понедельник: с 15:00 до 18:00 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Почта | ss100@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Номер телефона | +7 (812) 572-80-02 |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Партизана Германа, 22б |
Судебный участок мирового судьи № 101 — Красное Село
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 101 — Красное Село |
| В каком районе | Красносельский |
| |
| Телефоны | +7 (812) 365-97-70 |
| Электронная почта | ss101@mirsud.spb.ru |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 понедельник: с 15:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Адрес | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Тамбасова, 27, корпус 2 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 102 — Красное Село
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 102 — Красное Село |
| В каком районе | Красносельский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Телефоны | +7 (812) 365-88-82 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss102@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Тамбасова, 27, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 103 — Красное Село
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 103 — Красное Село |
| В каком районе находится | Красносельский |
| |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Телефон | +7 (812) 736-07-22 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Почта | |
| Адрес | Санкт-Петербург, Красное Село, Авангардная улица, 47а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 18:00 четверг: с 09:30 до 12:30 |
Судебный участок мирового судьи № 104 — Красное Село
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 104 — Красное Село |
| Район | Красносельский |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Email | ss104@mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер | +7 (812) 572-80-05 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 понедельник: с 15:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Адрес | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Партизана Германа, 22б |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 105 — Красное Село
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 105 — Красное Село |
| Район | Красносельский |
| |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Телефон | +7 (812) 572-81-49 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 12:30 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Партизана Германа, 22б |
| E-mail | ss105@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 106 — Красное Село
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 106 — Красное Село |
| В каком районе | Красносельский |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Электронная почта | ss106@mirsud.spb.ru |
| Телефон | +7 (812) 365-88-79 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Тамбасова, 27, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 107 — Красное Село
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 107 — Красное Село |
| В каком районе находится | Красносельский |
| |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 421-09-77 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 18:00 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Mail | ss107@mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Красное Село, Красносельское шоссе, 46 |
Судебный участок мирового судьи № 108 — Красное Село
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 108 — Красное Село |
| В каком районе | Красносельский |
| |
| Номер телефона | +7 (812) 409-81-20 +7 (812) 409-81-21 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Красное Село, Красносельское шоссе, 46 |
| Почта | |
Судебный участок мирового судьи № 95 — Красное Село
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 95 — Красное Село |
| Район | Красносельский |
| |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Красное Село, Петергофское шоссе, 3, корпус 1 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 755-61-26 |
| Электронная почта | |
Судебный участок мирового судьи № 96 — Красное Село
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 96 — Красное Село |
| Район | Красносельский |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 12:30 |
| E-mail | ss96@mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 572-80-04 |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Партизана Германа, 22б |
Судебный участок мирового судьи № 97 — Красное Село
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 97 — Красное Село |
| В каком районе | Красносельский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| E-mail | |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 735-76-15 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Партизана Германа, 14/117 |
Судебный участок мирового судьи № 98 — Красное Село
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 98 — Красное Село |
| В каком районе находится | Красносельский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Партизана Германа, 22б |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 понедельник: с 15:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 12:30 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Номер телефона | +7 (812) 572-81-02 |
| Email | ss98@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 99 — Красное Село
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 99 — Красное Село |
| В каком районе находится | Красносельский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Электронная почта | |
| Адрес | Санкт-Петербург, Красное Село, улица Партизана Германа, 14/117 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Телефоны | +7 (812) 572-83-05 |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
