Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Коле (Кольский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кола
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кола |
| В каком районе | Кольский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | otvkola1@uodms.mels.ru |
| Регион РФ | Мурманская область |
| Адрес организации | Мурманская область, Кольский район, Кола, улица Андрусенко, 10, корпус 3 |
| Номера телефонов | +7 (81553) 3-46-70 |
| Сайт | http://1kol.mrm.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кола
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кола |
| В каком районе | Кольский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://2kol.mrm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81553) 3-29-12 |
| Регион РФ | Мурманская область |
| otvkola2@uodms.mels.ru | |
| Адрес | Мурманская область, Кольский район, Кола, улица Андрусенко, 10, корпус 2 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кола
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кола |
| В каком районе | Кольский |
| | |
| otvkola3@uodms.mels.ru | |
| Сайт организации | http://3kol.mrm.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (81553) 3-21-05 |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Мурманская область, Кольский район, Кола, улица Андрусенко, 10, корпус 2 |
Карта
Кольский районный суд
Где оформить
| Название | Кольский районный суд |
| Район | Кольский |
| | |
| Адрес | Мурманская область, Кольский район, Кола, проспект Миронова, 30 |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Телефон | +7 (81553) 3-65-52 +7 (81556) 3-29-74 |
| Электронная почта | kola.mrm@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 17:00 до 18:00 |
| Сайт учреждения | http://kola.mrm.sudrf.ru |
