Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Клине.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 71 — Клин
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 71 — Клин |
| В каком районе находится | |
| |
| E-mail | 071.mo@msudrf.ru 071@mirsudmo.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://71.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (49624) 2-91-66 |
| Адрес учреждения | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
Судебный участок мирового судьи № 72 — Клин
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 72 — Клин |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Телефоны | +7 (49624) 2-25-70 |
| Сайт организации | http://72.mo.msudrf.ru |
| Mail | 072.mo@msudrf.ru 072@mirsudmo.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 73 — Клин
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 73 — Клин |
| В каком районе | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (49624) 2-36-22 |
| Адрес | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт учреждения | http://73.mo.msudrf.ru |
| Email | 073.mo@msudrf.ru 073@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 74 — Клин
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 74 — Клин |
| В каком районе | |
| |
| Адрес организации | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Почта | 074.mo@msudrf.ru 074@mirsudmo.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://74.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (49624) 2-72-01 +7 (49624) 2-35-12 |
Судебный участок мирового судьи № 75 — Клин
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 75 — Клин |
| Район | |
| |
| Режим работы | пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| Сайт организации | http://75.mo.msudrf.ru |
| E-mail | 075.mo@msudrf.ru 075@mirsudmo.ru |
| Номера телефонов | +7 (49624) 2-43-23 +7 (49624) 2-33-76 |
Клинский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Клинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Московская область, Клин, улица Ленина, 17 |
| Номера телефонов | +7 (49624) 2-69-49 (уголовные дела) +7 (49624) 5-82-35 (гражданские дела) +7 (49624) 2-47-91 (приемная) |
| В каком регионе | Московская область |
| Электронная почта | klinskiy_sud@mail.ru |
| Сайт | http://klin.mo.sudrf.ru |
