Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Кириллове (Кирилловский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 49 — Кириллов
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 49 — Кириллов |
| В каком районе | Кирилловский |
 | |
| Сайт учреждения | http://49.vld.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Вологодская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Почта | 49_dms@mail.ru |
| Адрес организации | Вологодская область, Кирилловский район, Кириллов, Гостинодворская улица, 14 |
| Телефонный номер | +7 (81757) 3-21-17 |
Карта проезда
Кирилловский районный суд
Организация
| Название | Кирилловский районный суд |
| В каком районе | Кирилловский |
| | |
| kirillovsky.vld@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Вологодская область |
| Сайт организации | http://kirillovsky.vld.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81757) 3-14-08 +7 (81757) 3-22-34 (приемная) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Вологодская область, Кирилловский район, Кириллов, Гостинодворская улица, 16 |
