Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Казани (Советский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Казань
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Казань |
| Район | Советский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | ms.5101@tatar.ru |
| Телефон | +7 (843) 279-69-24 |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 11 |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Казань
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Казань |
| В каком районе | Советский |
| |
| Email | ms.5109@tatar.ru |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 59а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Номер телефона | +7 (843) 237-88-14 +7 (843) 237-94-46 |
| Регион | Татарстан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Казань
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Казань |
| Район | Советский |
| |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 59а |
| Mail | ms.5111@tatar.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Номера телефонов | +7 (843) 237-89-92 |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Казань
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Казань |
| В каком районе | Советский |
| |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 59а |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| E-mail | ms.5102@tatar.ru |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона | +7 (843) 237-81-36 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Казань
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Казань |
| Район | Советский |
| |
| Телефонный номер | +7 (843) 230-00-81 |
| Website | http://mirsud.tatar.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Mail | ms.5103@tatar.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Казань, Главная улица, 4 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Казань
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Казань |
| Район | Советский |
| |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Казань, Главная улица, 48 |
| Телефон | +7 (843) 230-16-54 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Email | ms.5104@tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Казань
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Казань |
| Район | Советский |
| |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 59а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Mail | ms.5105@tatar.ru |
| Телефон | +7 (843) 237-71-35 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Казань
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Казань |
| В каком районе | Советский |
| |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 11 |
| Номера телефонов | +7 (843) 279-69-25 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.5106@tatar.ru |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Казань
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Казань |
| Район | Советский |
| |
| Телефон | +7 (843) 237-84-67 |
| Website | http://mirsud.tatar.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Email | ms.5107@tatar.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 59а |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Казань
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Казань |
| В каком районе | Советский |
| |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Казань, улица Латышских Стрелков, 25а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер | +7 (843) 298-79-16 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Mail | ms.5108@tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Казань
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Казань |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Website | http://mirsud.tatar.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Казань, улица Латышских Стрелков, 25а |
| Номер телефона | +7 (843) 298-55-07 |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| E-mail | ms.5110@tatar.ru |
Советский районный суд — Казань
Организация
| Название | Советский районный суд — Казань |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона | +7 (843) 264-98-00 +7 (843) 264-98-94 (факс) |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Адрес | Республика Татарстан, Казань, улица Александра Попова, 4а |
| Почта | sovetsky.tat@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://sovetsky.tat.sudrf.ru |
