Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Карабаново (Александровский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Карабаново
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Карабаново |
| Район | Александровский |
 | |
| aleks4@mirsud.elcom.ru | |
| Сайт учреждения | http://aleks4.wld.msudrf.ru |
| Регион РФ | Владимирская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан пятница: с 08:30 до 12:00 |
| Адрес организации | Владимирская область, Александровский район, Карабаново, площадь Лермонтова, 1 |
| Телефон | +7 (49244) 5-10-16 +7 (49244) 5-14-55 (секретарь суда) |
