Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Камышине.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 14 — Камышин
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 14 — Камышин |
| Район | |
| |
| Какой адрес | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
| Номера телефонов | телефон отсутствует |
| E-mail | mirsudkam@volganet.ru su014@volganet.ru |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://14.vol.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 15 — Камышин
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 15 — Камышин |
| В каком районе находится | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Волгоградская область |
| Site | http://15.vol.msudrf.ru |
| Адрес организации | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
| Электронная почта | mirsudkam@volganet.ru su015@volganet.ru |
| Номера телефонов | +7 (84457) 2-42-19 +7 (84457) 2-41-29 (секретарь суда) |
Судебный участок мирового судьи № 16 — Камышин
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 16 — Камышин |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
| Электронная почта | mirsudkam@volganet.ru su016@volganet.ru |
| Номера телефонов | +7 (84457) 2-42-19 +7 (84457) 2-50-46 (секретарь суда) |
| Сайт организации | http://16.vol.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 17 — Камышин
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 17 — Камышин |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (84457) 2-03-99 +7 (84457) 2-50-73 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
| Электронная почта | mirsudkam@volganet.ru su017@volganet.ru |
| Сайт | http://17.vol.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 18 — Камышин
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 18 — Камышин |
| В каком районе | |
| |
| Email | mirsudkam@volganet.ru su018@volganet.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Телефон | +7 (84457) 2-54-59 +7 (84457) 2-39-33 (секретарь суда) |
| Сайт учреждения | http://18.vol.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 19 — Камышин
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 19 — Камышин |
| В каком районе находится | |
| |
| Email | mirsudkam@volganet.ru su019@volganet.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | телефон отсутствует |
| Site | http://19.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Адрес | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
Судебный участок мирового судьи № 20 — Камышин
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 20 — Камышин |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефоны | +7 (84457) 2-42-19 +7 (84457) 2-31-03 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
| Электронная почта | mirsudkam@volganet.ru su020@volganet.ru |
| Регион | Волгоградская область |
| Сайт учреждения | http://20.vol.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 21 — Камышин
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 21 — Камышин |
| В каком районе находится | |
| |
| Website | http://21.vol.msudrf.ru |
| E-mail | mirsudkam@volganet.ru su021@volganet.ru |
| Адрес | Волгоградская область, Камышин, улица Леонова, 19а |
| Номера телефонов | +7 (84457) 2-49-77 +7 (84457) 2-82-75 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Камышинский городской суд
Где выдают
| Учреждение | Камышинский городской суд |
| Район | |
| |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Камышин, Красная улица, 17 |
| Номер телефона | +7 (84457) 4-03-07 |
| Сайт учреждения | http://kam.vol.sudrf.ru |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | kam.vol@sudrf.ru |
