Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Калаче-на-Дону (Калачевский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 11 — Калач-на-Дону
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 11 — Калач-на-Дону |
| Район | Калачевский |
 | |
| Телефоны | +7 (84472) 3-41-39 (секретарь суда) +7 (84472) 3-40-30 |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| Почта | mirsudkl@volganet.ru su011@volganet.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://11.vol.msudrf.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Революционная улица, 184 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 12 — Калач-на-Дону
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 12 — Калач-на-Дону |
| В каком районе | Калачевский |
| | |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Революционная улица, 184 |
| Телефон | +7 (84472) 3-41-73 (секретарь суда) +7 (84472) 3-40-30 |
| Электронная почта | mrsudkl@volganet.ru su012@volganet.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://12.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 13 — Калач-на-Дону
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 13 — Калач-на-Дону |
| В каком районе находится | Калачевский |
| | |
| Site | http://13.vol.msudrf.ru |
| Адрес организации | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Революционная улица, 184 |
| Телефонный номер | +7 (84472) 3-41-88 (секретарь суда) +7 (84472) 3-40-30 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| mirsudkl@volganet.ru su013@volganet.ru |
Адрес на карте
Калачевский районный суд — Калач-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Калачевский районный суд — Калач-на-Дону |
| В каком районе находится | Калачевский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (84472) 3-74-96 |
| Электронная почта | kalah.vol@sudrf.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Пролетарская улица, 287 |
| Сайт | http://kalah.vol.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
