Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Иваново (Советский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Ивановский гарнизонный военный суд
Организация
| Название учреждения | Ивановский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Советский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (4932) 93-83-15 +7 (4932) 93-83-16 |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Сайт учреждения | http://gvs.iwn.sudrf.ru |
| gvs.iwn@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Ивановская область, Иваново, 1-я Сосневская улица, 31 |
Карта проезда
Ивановский областной суд
Где получить
| Название учреждения | Ивановский областной суд |
| В каком районе находится | Советский |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефоны | +7 (4932) 37-65-38 (уголовные дела) +7 (4932) 32-73-81 (гражданские дела) +7 (4932) 37-26-60 (приемная) |
| Адрес | Ивановская область, Иваново, Шереметевский проспект, 100 |
| Электронная почта | oblsud.iwn@sudrf.ru public@oblsud.ivanovo.ru |
| Сайт организации | http://oblsud.ivanovo.ru |
| Регион РФ | Ивановская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Иваново
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Иваново |
| В каком районе | Советский |
| | |
| Сайт учреждения | http://sov1.iwn.msudrf.ru |
| Адрес | Ивановская область, Иваново, 10-й проезд, 26 |
| sov1ms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
| Номер телефона | +7 (4932) 35-08-48 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник: с 15:30 до 17:30 среда: с 09:00 до 10:30 пятница: с 09:00 до 11:00 |
Карта и адрес
Советский районный суд — Иваново
Куда обращаться
| Название организации | Советский районный суд — Иваново |
| Район | Советский |
| | |
| Website | http://sovetsky.iwn.sudrf.ru |
| sovetsky@usd37.icomtex.ru | |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Иваново, улица 10-й проезд, 22 |
| Телефонный номер | +7 (4932) 35-08-56 +7 (4932) 33-10-58 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
