Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Игарке (Туруханский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи N 32 — Игарка
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 32 — Игарка |
| В каком районе находится | Туруханский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Туруханский район, Игарка, 2-й микрорайон, 8 |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Номер телефона | +7 (39172) 2-18-36 |
| Site | http://mirsud24.ru |
