Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Холме (Холмский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 24 — Холм
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 24 — Холм |
| В каком районе находится | Холмский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (81654) 5-19-75 |
| Электронная почта | novmirsud24@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Новгородская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://24.nvg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Новгородская область, Холмский район, Холм, Кооперативная улица, 27 |
Карта проезда
Старорусский районный суд — Холм
Где оформить
| Название | Старорусский районный суд — Холм |
| В каком районе | Холмский |
| | |
| Site | http://starorussky.nvg.sudrf.ru |
| Адрес | Новгородская область, Холмский район, Холм, Комсомольская улица, 15 |
| starorussky.nvg@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (81654) 5-11-98 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
