Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Гусь-Хрустальном.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Гусь-Хрустальный городской суд
Где выдают
| Название | Гусь-Хрустальный городской суд |
| Район | |
| |
| Mail | gus-hrustalsky.wld@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (49241) 2-14-85 |
| Адрес организации | Владимирская область, Гусь-Хрустальный, улица Калинина, 36 |
| Сайт организации | http://gus-hrustalsky.wld.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусь-Хрустальный
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусь-Хрустальный |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт учреждения | http://gus1.wld.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Гусь-Хрустальный, улица Добролюбова, 6 |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Email | gus1@mirsud.elcom.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Телефонный номер | +7 (49241) 3-44-38 +7 (49241) 2-36-61 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусь-Хрустальный
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусь-Хрустальный |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефон | +7 (49241) 3-44-39 |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Mail | gus2@mirsud.elcom.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Сайт организации | http://gus2.wld.msudrf.ru |
| Адрес | Владимирская область, Гусь-Хрустальный, улица Калинина, 15 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гусь-Хрустальный
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гусь-Хрустальный |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес организации | Владимирская область, Гусь-Хрустальный, улица Калинина, 15 |
| Mail | gus3@mirsud.elcom.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Site | http://gus3.wld.msudrf.ru |
| Регион | Владимирская область |
| Номер телефона | +7 (49241) 3-43-49 +7 (49241) 3-28-33 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Гусь-Хрустальный
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Гусь-Хрустальный |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Гусь-Хрустальный, улица Калинина, 15 |
| Mail | gus4@mirsud.elcom.ru |
| Номера телефонов | +7 (49241) 3-44-49 +7 (49241) 3-28-33 (секретарь суда) |
| Website | http://gus4.wld.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Владимирская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Гусь-Хрустальный
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Гусь-Хрустальный |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт учреждения | http://gus5.wld.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | gus5@mirsud.elcom.ru |
| Телефоны | +7 (49241) 2-58-24 +7 (49241) 2-36-61 (секретарь суда) |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Адрес | Владимирская область, Гусь-Хрустальный, улица Добролюбова, 6 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Гусь-Хрустальный
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Гусь-Хрустальный |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Номера телефонов | +7 (49241) 3-44-48 +7 (49241) 3-28-33 |
| Сайт | http://gus6.wld.msudrf.ru |
| E-mail | gus6@mirsud.elcom.ru |
| Адрес | Владимирская область, Гусь-Хрустальный, улица Калинина, 15 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:15 до 16:15 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:00 |
