Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Гурьевске (Гурьевский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гурьевск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гурьевск |
| В каком районе | Гурьевский |
 | |
| Website | http://0401.kmr.msudrf.ru |
| Электронная почта | 0401@umsko.ru |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Адрес | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица 30 лет Победы, 70 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (38463) 5-50-50 (секретарь суда) +7 (38463) 5-43-97 |
Карта и адрес
Судебный участок миррового судьи № 2 — Гурьевск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок миррового судьи № 2 — Гурьевск |
| В каком районе | Гурьевский |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| 0402@umsko.ru | |
| Сайт организации | http://0402.kmr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица 30 лет Победы, 70 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Номер телефона | +7 (38463) 5-46-92 +7 (38463) 5-44-28 (секретарь суда) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гурьевск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гурьевск |
| В каком районе | Гурьевский |
| | |
| Регион | Кемеровская область |
| Website | http://0403.kmr.msudrf.ru |
| Электронная почта | 0403@umsko.ru |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица 30 лет Победы, 70 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (38463) 5-45-63 +7 (38463) 5-44-87 (секретарь суда) |
Карта и адрес
Гурьевский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Гурьевский городской суд |
| В каком районе | Гурьевский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Гурьевский район, Гурьевск, улица Карла Маркса, 12 |
| Сайт | http://guryevsky.kmr.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Телефон | +7 (38463) 5-06-20 |
| guryevsky.kmr@sudrf.ru |
