Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Гурьевске.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Гурьевский районный суд
Организация
| Название | Гурьевский районный суд |
| Район | |
 | |
| gurievsky.kln@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Калининградская область, Гурьевск, улица Ленина, 11 |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (4012) 74-10-80 |
| Сайт учреждения | http://gurievsky.kln.sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гурьевск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гурьевск |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://gurms1.kln.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (40151) 3-96-21 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| gurms1@mail.ru | |
| Адрес | Калининградская область, Гурьевск, Крайняя улица, 8 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гурьевск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гурьевск |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (40151) 3-96-23 |
| Сайт | http://gurms2.kln.msudrf.ru |
| gurms2@mail.ru | |
| Адрес организации | Калининградская область, Гурьевск, Крайняя улица, 8 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гурьевск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гурьевск |
| Район | |
| | |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Почта | gur_3@mail.ru |
| Website | http://gurms3.kln.msudrf.ru |
| Адрес | Калининградская область, Гурьевск, Крайняя улица, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (40151) 3-96-25 |
