Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Гуково.
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гуково
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гуково |
| В каком районе | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | gukovo1@msudro.ru |
| Website | http://gukovo1.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Гуково, улица Мира, 29 |
| Номер телефона | +7 (86361) 5-40-53 +7 (86361) 5-19-01 (секретарь судебного заседания) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гуково
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гуково |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://gukovo2.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Гуково, улица Мира, 29 |
| Телефон | +7 (86361) 5-28-07 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Email | gukovo2@msudro.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гуково
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гуково |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Site | http://gukovo3.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Гуково, улица Мира, 29 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | gukovo3@msudro.ru |
| Телефон | +7 (86361) 5-42-00 +7 (86361) 5-28-96 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Гуково
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Гуково |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Site | http://gukovo4.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта | gukovo4@msudro.ru |
| Телефонный номер | +7 (86361) 5-29-03 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Гуково, улица Мира, 29 |
Карта
Гуковский городской суд
Где получить
| Название организации | Гуковский городской суд |
| Район | |
| |
| Телефоны | +7 (86361) 5-22-39 +7 (86361) 5-55-47 |
| Сайт | http://gukovsky.ros.sudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Гуково, улица Карла Маркса, 94 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| E-mail | gukovsky.ros@sudrf.ru |
Карта и адрес
