Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Горняке (Локтевский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Горняк
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Горняк |
| В каком районе | Локтевский |
 | |
| lokt1@altjust.ru | |
| Какой адрес | Алтайский край, Локтевский район, Горняк, улица Маяковского, 132а |
| Site | http://lokt1.alt.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (38586) 3-13-58 (секретарь суда) |
| В каком регионе РФ находится | Алтайский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Горняк
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Горняк |
| В каком районе находится | Локтевский |
| | |
| Сайт | http://lokt2.alt.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (38586) 3-05-22 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Адрес организации | Алтайский край, Локтевский район, Горняк, улица Маяковского, 132а |
| Время работы | нет информации |
| Электронная почта | lokt2@altjust.ru |
Адрес на карте
Локтевский районный суд — Горняк
Организация
| Название организации | Локтевский районный суд — Горняк |
| В каком районе находится | Локтевский |
| | |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Адрес | Алтайский край, Локтевский район, Горняк, улица Миронова, 130а |
| Сайт учреждения | http://loktevsky.alt.sudrf.ru |
| loktevsky.alt@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефоны | +7 (38586) 3-20-66 |
