Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Голицыно (Одинцовский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 158 — Голицыно
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 158 — Голицыно |
| Район | Одинцовский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 158.mo@msudrf.ru 158@mirsudmo.ru | |
| Website | http://158.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
| Телефоны | +7 (498) 694-00-57 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 159 — Голицыно
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 159 — Голицыно |
| Район | Одинцовский |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
| В каком регионе | Московская область |
| Электронная почта | 159.mo@msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (498) 694-11-52 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://159.mo.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 162 — Голицыно
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 162 — Голицыно |
| В каком районе | Одинцовский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
| Номер телефона | +7 (498) 694-16-06 |
| Регион РФ | Московская область |
| 162.mo@msudrf.ru | |
| Сайт организации | http://162.mo.msudrf.ru |
