Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Геленджике.
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Геленджикский городской суд
Организация
| Учреждение | Геленджикский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт организации | http://gelendjik-gor.krd.sudrf.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Геленджик, улица Ленина, 7 |
| Телефоны | +7 (86141) 3-36-40 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Mail | gelendjik-gor.krd@sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 13 — Геленджик
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 13 — Геленджик |
| В каком районе | |
| |
| Website | http://msud13.krd.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Mail | msud13@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов | +7 (86141) 3-47-21 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 14 — Геленджик
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 14 — Геленджик |
| В каком районе находится | |
| |
| Website | http://msud14.krd.msudrf.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
| E-mail | msud14@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов | +7 (86141) 3-16-87 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Краснодарский край |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 15 — Геленджик
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 15 — Геленджик |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
| Номер телефона | +7 (86141) 3-42-68 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://msud15.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Почта | msud15@mail.kuban.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 16 — Геленджик
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 16 — Геленджик |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4 |
| Почта | msud16@mail.kuban.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86141) 3-42-19 |
| Site | http://msud16.krd.msudrf.ru |
Адрес на карте
